경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 2,487만 (1위) 64.6% 32건
박달동 4억 3,100만 (2위) 66.1% 19건
안양동 3억 7,697만 (3위) 66.5% 61건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 2,487만
최저 2억 8,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 64.6%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 3건

매매 가격

5억 2,487만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 9,500만
5억 2,487만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,752만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 7,500만 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.10)
11.30
경일 54.87㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1986년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.11)
11.28
경일 49.5㎡
재건축연한 신고가
2억 8,200만 ▲ +200만
4층 · 1986년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.11)
직전최고 2억 8,170만 (2024.01)
11.28
경일 54.87㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +5,200만
3층 · 1986년 준공
직전 2억 9,800만 (2024.11)
직전최고 3억 4,800만 (2024.11)
11.27
경일 54.87㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▼ -5,000만
5층 · 1986년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

석수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 26건58%
갱신 계약 13건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (58%) 월세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 42%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2009년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
갱신
전세 3억 8,000만
10층 · 1999년 준공
11.30
개성하이뷰 56.725㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2020년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
전세 4억
14층 · 1999년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
신규
전세 4억
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
현대아파트 60.0㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
석수e-편한세상 114.84㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
2층 · 2002년 준공
11.26
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 45만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
11.22
석수e-편한세상 60.0㎡
보증 2억 8,000만 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
11.22
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 13.59 0.0121 0.0304
11.25 18.92 14.26 0.0183 0.0268
11.26 10.83 6.71 0.0276 0.0128
11.27 7.25 5.83 0.0242 0.0174
11.28 16.59 12.63 0.0215 0.0196
11.29 29.21 20.58 0.0133 0.0294
11.30 20.92 15.38 0.0078 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 40.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

석수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 5억 2,487만 · 전세 중간가 3억 2,752만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 2,487만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm