경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 6.0억 (1위) 63.7% 33건
박달동 4.8억 (2위) 65.8% 17건
안양동 4.2억 (3위) 69.0% 95건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.8억 최고 10.5억
전세가율 63.7%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 4건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.5억
6.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
영풍 81.906㎡
신고가
5.1억 ▲ +400만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.29
적성 64.71㎡
재건축연한
3.8억
6층 · 1983년 준공
10.28
코오롱하늘채 131.757㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,500만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
적성 64.71㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,965만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,940만
10.26
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
42건 68%
갱신 계약 전체 62건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 46건 (74%) 월세·반전세 16건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 26%
반전세16건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
두산위브아파트 84.979㎡
갱신
전세 5억
6층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
10.29
현대아파트 84.87㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 1999년 준공
10.29
무림 56.19㎡
신규
전세 2억
5층 · 1983년 준공
10.28
럭키 76.61㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1987년 준공
10.26
현진에버빌 79.97㎡
신규
전세 4억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
관악 25.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
6층 · 2015년 준공
10.30
관악 21.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
8층 · 2015년 준공
10.29
대주파크빌 84.7556㎡
신규
보증 1.1억 / 월 93만
7층 · 2005년 준공
10.27
럭키 85.0㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
10.27
석수 63.65㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
1층 · 1982년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.13 15.25 0.0140 0.0298
10.26 15.46 11.38 0.0197 0.0248
10.27 22.46 16.25 0.0304 0.0169
10.28 33.43 25.54 0.0199 0.0186
10.29 9.70 7.21 0.0239 0.0192
10.30 22.92 16.08 0.0242 0.0269
10.31 28.17 21.00 0.0228 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

석수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm