경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 3,793만 (1위) 54.9% 29건
안양동 4억 2,647만 (2위) 67.1% 98건
박달동 현재 3억 8,781만 (3위) 68.4% 19건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,781만
최저 3억 500만 최고 6억 7,000만
전세가율 68.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 3건

매매 가격

3억 8,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 7,000만
3억 8,781만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,774만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한라비발디 59.91㎡
4억 5,900만 ▲ +3,100만
23층 · 2000년 준공
02.24
한라비발디 59.91㎡
4억 2,800만 ▲ +2,300만
24층 · 2000년 준공
02.23
금호타운 59.31㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -500만
10층 · 1996년 준공
02.21
한신휴플러스2차 59.8732㎡
3억 6,400만 ▼ -5,500만
9층 · 2006년 준공
02.21
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
4억 1,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성 72.94㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 1990년 준공
02.28
우성 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1990년 준공
02.27
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
02.26
한일유앤아이 59.9763㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
2층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.26
금호타운 84.897㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대림한숲타운 84.988㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
02.25
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2017년 준공
02.22
우성 72.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
14층 · 1990년 준공
02.22
우성 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
02.22
우성 72.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.83 - 0.0233 0.0195
02.23 28.54 - 0.0258 0.0136
02.24 30.38 - 0.0163 0.0332
02.25 26.54 - 0.0183 0.0340
02.26 57.75 - 0.0198 0.0350
02.27 38.38 - 0.0116 0.0548
02.28 38.46 - 0.0115 0.0620
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

박달동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,781만 · 전세 중간가 2억 5,774만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,781만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm