경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 4,562만 (1위) 58.6% 46건
안양동 4억 4,220만 (2위) 61.8% 111건
박달동 현재 4억 2,486만 (3위) 69.3% 25건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,486만
최저 3억 최고 6억 4,300만
전세가율 69.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 4,300만
4억 2,486만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,948만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 1,000만 ▼ -2,700만
19층 · 2017년 준공
03.31
대림한숲타운 84.988㎡
4억 4,800만
14층 · 2001년 준공
03.30
대림한숲타운 59.878㎡
3억 6,300만 ▲ +1,600만
19층 · 2001년 준공
03.30
한라비발디 84.68㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2000년 준공
03.29
한라비발디 71.12㎡
3억 9,500만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
41건 77%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한라비발디 134.83㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2000년 준공
03.30
한양수자인에듀파크 59.9823㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2017년 준공
03.30
한양수자인에듀파크 59.9823㎡
전세 3억 7,000만
11층 · 2017년 준공
03.29
금호타운 59.31㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 1996년 준공
03.29
한라비발디 84.68㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
한라비발디 84.68㎡
갱신
보증 1억 9,000만 / 월 50만
20층 · 2000년 준공
03.25
한라비발디 59.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
03.19
한라비발디 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
18층 · 2000년 준공
03.14
우성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1990년 준공
03.10
신안 65.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.50 - 0.0531 0.0188
03.26 110.92 - 0.0314 0.0318
03.27 60.63 - 0.0473 0.0180
03.28 39.21 - 0.0353 0.0141
03.29 23.10 - 0.0324 0.0179
03.30 23.33 - 0.0401 0.0139
03.31 35.92 - 0.0356 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

박달동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,486만 · 전세 중간가 2억 9,948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm