경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 6억 353만 (1위) 60.5% 62건
박달동 현재 4억 6,680만 (2위) 69.0% 35건
안양동 4억 4,340만 (3위) 63.4% 156건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,680만
최저 2억 8,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 69.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 3,000만
4억 6,680만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 361만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대림한숲타운 59.878㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공
06.28
안양리버자이르네 69.2572㎡
5억 8,000만
15층 · 2022년 준공
06.28
극동 84.69㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +6,500만
12층 · 1991년 준공
06.27
우성 72.94㎡
재건축연한
3억 9,300만 ▼ -200만
10층 · 1990년 준공
06.25
한일유앤아이 59.9763㎡
4억 3,800만 ▼ -200만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
42만원
보증금 2억 3,100만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
우성 72.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
6층 · 1990년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만
06.27
신안 65.52㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1991년 준공
06.25
한라비발디 59.91㎡
신규
전세 3억
4층 · 2000년 준공
06.24
한라비발디 59.91㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2000년 준공
06.21
한신휴플러스3차 84.981㎡
신규
전세 3억
21층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
금호타운 59.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 1996년 준공
06.30
금호타운 59.31㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
06.28
금호타운 59.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
06.23
한라비발디 84.68㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 45만
23층 · 2000년 준공
06.22
극동 84.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.79 - 0.0276 0.0131
06.25 9.17 - 0.0292 0.0075
06.26 15.63 - 0.0251 0.0081
06.27 34.61 18.70 - 0.0137
06.28 35.96 17.91 - 0.0091
06.29 14.88 6.95 - 0.0030
06.30 11.75 3.88 - 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 18.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

박달동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,680만 · 전세 중간가 3억 361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,680만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm