경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 6억 353만 (1위) 60.5% 62건
박달동 4억 6,680만 (2위) 69.0% 35건
안양동 현재 4억 4,340만 (3위) 63.4% 156건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 156건
전월 대비 +29%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,340만
최저 1억 3,000만 최고 11억
전세가율 63.4%
매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 156건
상승 40건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 82 / 69 / 5건

매매 가격

4억 4,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 11억
4억 4,340만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안 79.2856㎡
7억 ▼ -2,200만
9층 · 2002년 준공
06.30
효성화운트빌 84.771㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
06.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
6억 6,600만 ▲ +2,600만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
06.30
아성 75.61㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
06.29
삼성래미안 79.3188㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
22층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
163건 80%
갱신 계약 전체 204건 중
35건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 126건 (62%) 월세·반전세 78건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
신규
전세 3억 8,800만
17층 · 2020년 준공
06.30
진흥 67.68㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공
06.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
전세 3억 8,800만
17층 · 2020년 준공
06.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2021년 준공
06.30
진흥 67.68㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,700만 / 월 3만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +3만
06.30
한양하이츠빌 15.1755㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
06.30
안양동491-2공동주택 15.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 2012년 준공
06.30
한양하이츠빌 16.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
06.30
우성1차 41.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.79 - 0.0276 0.0131
06.25 9.17 - 0.0292 0.0075
06.26 15.63 - 0.0251 0.0081
06.27 34.61 18.70 - 0.0137
06.28 35.96 17.91 - 0.0091
06.29 14.88 6.95 - 0.0030
06.30 11.75 3.88 - 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 18.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

안양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,340만 · 전세 중간가 2억 7,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm