경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 1,559만 (1위) 64.5% 27건
박달동 4억 8,938만 (2위) 66.8% 13건
안양동 현재 4억 1,789만 (3위) 67.9% 79건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 79건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,789만
최저 9,500만 최고 10억 2,750만
전세가율 67.9%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 47 / 30 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 10억 2,750만
4억 1,789만
매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 2,750만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼성래미안 79.3188㎡
7억 1,000만 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
07.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +2,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
안양씨엘포레자이 84.9854㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공
07.30
주공뜨란채(아) 84.8㎡
7억 4,800만 ▼ -4,200만
5층 · 2004년 준공
07.30
효성화운트빌 84.771㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 52건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
140건 70%
갱신 계약 전체 200건 중
52건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 126건 (63%) 월세·반전세 74건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 52건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
17층 · 2016년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +1,500만
07.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2016년 준공
07.31
진흥 75.48㎡
전세 2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
진흥 75.48㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한솔(104동) 78.96㎡
신규
보증 3,500만 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
07.31
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
7층 · 2018년 준공
07.31
1'st이지움 19.5㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
07.31
위너스빌 34.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
07.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 5만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.71℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.92 16.79 0.0381 0.0060
07.26 25.92 11.21 0.0331 0.0044
07.27 20.09 8.92 0.0372 0.0030
07.28 35.91 18.23 0.0296 0.0023
07.29 38.74 19.96 - -
07.30 30.04 14.00 0.0368 0.0079
07.31 30.21 13.83 0.0422 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

안양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,789만 · 전세 중간가 2억 7,645만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 52건 중 17건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,789만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm