경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 1,559만 (1위) 64.5% 27건
박달동 현재 4억 8,938만 (2위) 66.8% 13건
안양동 4억 1,789만 (3위) 67.9% 79건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -63%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,938만
최저 3억 2,800만 최고 7억 1,000만
전세가율 66.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,800만 7억 1,000만
4억 8,938만
매매가 밴드 3억 2,800만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 422만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신안 156.66㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -9,800만
10층 · 1991년 준공
07.26
한일유앤아이 84.9886㎡
5억 2,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
07.26
우성 84.97㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1990년 준공
07.26
한일유앤아이 84.9886㎡
거래취소
5억 2,000만
9층 · 2005년 준공
07.24
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 28건 (85%) 월세·반전세 5건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 15%
반전세5건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신안 156.66㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 1991년 준공
07.30
서광아침의빛 84.111㎡
갱신
전세 3억 4,100만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +100만
07.30
금호타운 59.31㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1996년 준공
07.29
대림한숲타운 84.988㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2001년 준공
07.28
금호타운 59.31㎡
갱신
전세 1억 9,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
대림한숲타운 59.878㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2001년 준공
07.22
박달1차한신휴플러스 59.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
24층 · 2005년 준공
07.07
한라비발디 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
07.07
적성4차 53.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1984년 준공
07.03
짜임 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.92 16.79 0.0381 0.0060
07.26 25.92 11.21 0.0331 0.0044
07.27 20.09 8.92 0.0372 0.0030
07.28 35.91 18.23 0.0296 0.0023
07.29 38.74 19.96 - -
07.30 30.04 14.00 0.0368 0.0079
07.31 30.21 13.83 0.0422 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

박달동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,938만 · 전세 중간가 3억 422만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,938만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm