경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 6억 1,347만 (1위) 62.2% 46건
박달동 4억 3,365만 (2위) 72.3% 30건
안양동 4억 721만 (3위) 64.4% 120건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 46건
전월 대비 +84%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,347만
최저 3억 3,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 62.2%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 8억 3,000만
6억 1,347만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,065만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
석수역푸르지오 59.889㎡
7억 ▲ +3,700만
7층 · 2009년 준공
09.28
럭키 85.0㎡
재건축연한
5억 ▲ +2,500만
3층 · 1987년 준공
09.28
코오롱하늘채 84.741㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
09.27
코오롱하늘채 84.741㎡
거래취소
5억 8,500만
7층 · 2010년 준공
09.27
코오롱하늘채 84.741㎡
5억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
35건 63%
갱신 계약 전체 56건 중
16건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 6,302만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
주공그린빌 84.8㎡
신규
전세 4억
12층 · 2003년 준공
09.29
주공그린빌 84.8㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2003년 준공
09.29
주공그린빌 59.92㎡
전세 3억 5,500만
11층 · 2003년 준공
09.28
무림 56.19㎡
신규
전세 2억
4층 · 1983년 준공
09.28
무림 56.19㎡
신규
전세 2억
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
관악 20.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 2015년 준공
09.30
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
09.29
주공그린빌 59.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
럭키 85.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 1987년 준공
09.25
주공그린빌 59.92㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.29 5.54 0.0315 0.0127
09.25 17.33 9.13 0.0318 0.0193
09.26 30.83 18.74 0.0275 0.0226
09.27 27.29 18.58 0.0282 0.0177
09.28 15.96 11.92 0.0409 0.0117
09.29 26.58 16.17 0.0331 0.0168
09.30 31.21 20.88 0.0231 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

석수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 만안구 이웃 동네 바로가기

석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,347만 · 전세 중간가 3억 4,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,347만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm