경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 6억 1,347만 (1위) 62.2% 46건
박달동 현재 4억 3,365만 (2위) 72.3% 30건
안양동 4억 721만 (3위) 64.4% 120건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 +67%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,365만
최저 3억 최고 7억 3,500만
전세가율 72.3%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 3,500만
4억 3,365만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 450만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림한숲타운 59.878㎡
3억 2,500만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공
09.30
우성 84.97㎡
재건축연한
4억 2,800만 ▼ -1,400만
8층 · 1990년 준공
09.29
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
5억 1,700만 ▲ +1,700만
5층 · 2005년 준공
09.29
신안 65.52㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -1,500만
9층 · 1991년 준공
09.27
한라비발디 59.91㎡
4억 7,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
금호타운 84.897㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1996년 준공
09.25
한라비발디 59.91㎡
갱신
전세 2억 9,000만
20층 · 2000년 준공
09.22
한양수자인에듀파크 84.997㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2017년 준공
09.20
신안 65.52㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1991년 준공
09.20
신안 65.52㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.20
우성 84.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
4층 · 1990년 준공
09.20
우성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
1층 · 1990년 준공
09.20
우성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
1층 · 1990년 준공
09.17
적성4차 64.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
09.14
우성 72.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 3.08 0.0339 0.0086
09.25 18.21 5.91 0.0316 0.0104
09.26 31.71 10.75 0.0316 0.0111
09.27 28.92 10.00 0.0305 0.0103
09.28 16.50 4.25 0.0395 0.0064
09.29 26.33 10.25 0.0355 0.0087
09.30 33.17 12.09 0.0277 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.75 / 12.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

박달동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 안양시 만안구 이웃 동네 바로가기

박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,365만 · 전세 중간가 3억 450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,365만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm