경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 6,828만 (1위) 65.2% 61건
박달동 현재 4억 5,132만 (2위) 73.4% 22건
안양동 4억 4,924만 (3위) 68.8% 196건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,132만
최저 2억 9,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건

매매 가격

4억 5,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 6억 5,000만
4억 5,132만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
우성 72.94㎡
재건축연한
4억 ▲ +450만
14층 · 1990년 준공
10.30
박달1차한신휴플러스 59.95㎡
4억 1,500만 ▼ -2,000만
14층 · 2005년 준공
10.29
금호타운 59.31㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1996년 준공
10.29
신안 65.52㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1991년 준공
10.29
대림한숲타운 59.878㎡
3억 8,000만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
84만원
보증금 4,725만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
벽산 84.945㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1996년 준공
10.27
우성 84.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 1990년 준공
10.27
서광아침의빛 84.111㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2007년 준공
10.25
우성 84.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 1990년 준공
10.25
벽산 84.945㎡
전세 3억 2,000만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
우성 72.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 1990년 준공
10.28
한신휴플러스3차 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공
10.28
우성 72.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 1990년 준공
10.22
적성5차 41.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
10.11
한라비발디 134.83㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 7.54 0.0278 0.0141
10.26 37.67 12.52 0.0349 0.0119
10.27 30.54 9.70 0.0391 0.0074
10.28 20.92 5.22 0.0271 0.0163
10.29 23.17 6.35 0.0258 0.0204
10.30 31.77 13.73 0.0248 0.0228
10.31 34.83 12.75 0.0286 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.24 / 13.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

박달동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,132만 · 전세 중간가 2억 8,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm