경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.7억 (1위) 65.2% 61건
박달동 4.5억 (2위) 73.4% 22건
안양동 현재 4.5억 (3위) 68.8% 196건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 196건
전월 대비 +63%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.9억 최고 11.1억
전세가율 68.8%
매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 196건
상승 51건 · 하락 53건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 101 / 88 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.1억
4.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안안양메가트리아 84.82㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
5.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
4.3억 ▲ +1,800만
5층 · 2016년 준공
10.31
삼성래미안 79.2856㎡
7.5억 ▲ +3,600만
26층 · 2002년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
142건 85%
갱신 계약 전체 168건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 84건 (50%) 월세·반전세 84건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세2건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
전세 3억
3층 · 2016년 준공
10.31
세림 62.86㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1983년 준공
10.31
삼성래미안 55.2699㎡
전세 4억
3층 · 2002년 준공
10.31
삼성래미안 79.3188㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2002년 준공
10.31
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
10.31
뉴캐슬 17.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
2층 · 2014년 준공
10.30
삼성래미안 55.2699㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
19층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
성원상떼빌 84.986㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
10.30
오승 55.875㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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10.27
안양씨엘포레자이 84.9854㎡
신규
월 150만
15층 · 2021년 준공
10.02
율목주공 84.93㎡
신규
월 150만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
19.70℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 7.54 0.0278 0.0141
10.26 37.67 12.52 0.0349 0.0119
10.27 30.54 9.70 0.0391 0.0074
10.28 20.92 5.22 0.0271 0.0163
10.29 23.17 6.35 0.0258 0.0204
10.30 31.77 13.73 0.0248 0.0228
10.31 34.83 12.75 0.0286 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.24 / 13.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm