경기도 안양시 만안구 안양동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +39.8%이며, 갱신 30건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석수동	5.9억 (1위)	59.3%	51건
박달동	4.7억 (2위)	68.1%	30건
안양동 현재	4.4억 (3위)	62.1%	154건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 154건

전월 대비 -21%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.4억

최저 0.9억 최고 11.8억

전세가율 62.1%

매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 154건

상승 42건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 90 / 58 / 6건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.8억

4.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 154건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 177건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +39.8% — 높은 인상 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

140건 79%

갱신 계약 전체 177건 중

30건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 105건 (59%) 월세·반전세 72건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

90만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 30건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (39.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

안양씨엘포레자이 59.9914㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

2층 · 2021년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

11.29

안양씨엘포레자이 59.9568㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2021년 준공

11.29

주공뜨란채(아) 45.9㎡

신규

전세 2.8억

23층 · 2004년 준공

11.29

래미안안양메가트리아 84.7㎡

신규

전세 6억

7층 · 2016년 준공

11.29

아르테자이 49.9㎡

신규

전세 4억

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

페르마타홈 13.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

10층 · 2013년 준공

11.30

더베이프리미엄아파트 63.84㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

11.29

진흥 57.005㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 1987년 준공

11.29

안양동491-2공동주택 15.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2012년 준공

11.29

라움한스2 30.11㎡

신규

보증 0.2억 / 월 71만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.63℃

평균 최고기온

13.15℃

평균 최저기온

3.15℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	52.00	32.00	0.0330	0.0200
11.25	77.00	41.00	0.0230	0.0150
11.26	35.00	24.00	0.0150	0.0200
11.27	22.00	12.00	0.0200	0.0150
11.28	18.00	9.00	0.0160	0.0170
11.29	25.00	8.00	0.0150	0.0190
11.30	74.00	14.00	0.0300	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 만안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안양동	4.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	박달동	4.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석수동	5.9억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

안양동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

안양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

안양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

안양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +39.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

안양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.4억

안양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

안양동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

안양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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임차 관점

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