경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 6.1억 (1위) 59.9% 52건
박달동 5.0억 (2위) 74.9% 19건
안양동 현재 4.5억 (3위) 67.0% 152건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 152건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.7억 최고 12.9억
전세가율 67.0%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 152건
상승 36건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 74 / 68 / 10건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.9억
4.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공뜨란채(아) 59.92㎡
7.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
12.31
아르테자이 59.97㎡
6.8억 ▼ -600만
14층 · 2023년 준공
12.31
율목주공 84.84㎡
5.2억 ▲ +4,500만
19층 · 2000년 준공
12.30
아르테자이 84.96㎡
8.4억 ▲ +800만
2층 · 2023년 준공
12.30
안양동경남아너스빌 59.91㎡
4.2억 ▲ +4,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
148건 78%
갱신 계약 전체 190건 중
35건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 109건 (57%) 월세·반전세 81건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

74.3%
갱신 35건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2016년 준공
12.31
거성타워 40.15㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2014년 준공
12.31
한승미메이드 59.874㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2005년 준공
12.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
21층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.31
한승미메이드 59.874㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
리치빌2 14.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
12.30
삼성래미안 79.3188㎡
신규
보증 3.5억 / 월 65만
7층 · 2002년 준공
12.30
비젼하우스 18.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 2012년 준공
12.30
삼성래미안 79.3188㎡
신규
보증 3.5억 / 월 65만
7층 · 2002년 준공
12.30
안양동491-2공동주택 15.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
4.89℃
평균 최저기온
-4.01℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0270 0.0080
12.26 17.00 10.00 0.0190 0.0120
12.27 27.00 14.00 0.0090 0.0210
12.28 27.00 21.00 0.0160 0.0150
12.29 52.00 41.00 0.0210 0.0210
12.30 18.00 9.00 0.0220 0.0160
12.31 17.00 8.00 0.0250 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 35건 중 26건(74.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm