경기도 안양시 만안구

안양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.7억 (1위) 66.3% 87건
박달동 4.8억 (2위) 67.1% 27건
안양동 현재 4.2억 (3위) 64.4% 223건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 223건
전월 대비 +47%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 12.3억
전세가율 64.4%
매매 223건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 223건
상승 53건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 130 / 85 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.3억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8.8억 ▼ -1,050만
23층 · 2016년 준공
01.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3.6억 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
01.31
대우 72.39㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,500만
2층 · 1991년 준공
01.31
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
7.9억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 223건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
125건 73%
갱신 계약 전체 171건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 78건 (46%) 월세·반전세 93건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
22층 · 2002년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
01.31
삼성래미안 55.2699㎡
갱신
전세 4억
21층 · 2002년 준공
01.31
두산위브더아티움 74.9313㎡
전세 4.6억
6층 · 2023년 준공
01.31
성원1 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
23층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,700만
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신
전세 5.3억
3층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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01.31
안양리치빌1 19.3275㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
01.31
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2002년 준공
01.31
안양동491-2공동주택 12.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 2012년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
26층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.33℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.33℃
평균 최고기온
0.55℃
평균 최저기온
-9.03℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0260 0.0210
01.26 25.00 10.00 0.0090 0.0390
01.27 33.00 18.00 0.0290 0.0180
01.28 29.00 9.00 0.0290 0.0180
01.29 25.00 11.00 0.0290 0.0220
01.30 34.00 15.00 0.0270 0.0230
01.31 28.00 16.00 0.0200 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 223건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm