경기도 안양시 만안구 석수동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 5억 9,022만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 19건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 5억 9,022만입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석수동 현재	5억 9,022만 (1위)	59.2%	51건
박달동	4억 7,267만 (2위)	68.4%	30건
안양동	4억 3,812만 (3위)	62.1%	154건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건

전월 대비 -16%

상승 비율 30%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 14건

매매 중간가 5억 9,022만

최저 3억 2,000만 최고 8억 5,000만

전세가율 59.2%

매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 51건

상승 6건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 6건

매매 가격

5억 9,022만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,000만 8억 5,000만

5억 9,022만

매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,349만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

석수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 14

거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 19건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 61건

신규 계약 40건66%

갱신 계약 19건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 40건 (66%) 월세 21건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

21건

전체의 34%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

힐스테이트석수 84.9057㎡

신규

전세 5억

15층 · 2015년 준공

11.29

주공그린빌 52.88㎡

갱신

전세 3억 1,000만

3층 · 2003년 준공

11.26

석수역푸르지오 59.889㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

6층 · 2009년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

11.26

우방유쉘 115.289㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 7,500만 → ▲ +2,500만

11.25

힐스테이트석수 84.9057㎡

신규

전세 5억

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

코오롱하늘채 128.934㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 45만

5층 · 2010년 준공

11.29

석수역푸르지오 84.943㎡

신규

보증 3억 / 월 65만

14층 · 2009년 준공

11.28

석수경남아너스빌 79.457㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 125만

1층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

11.28

메트로빌석수 14.138㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 2015년 준공

11.24

관악 21.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.71℃

평균 최고기온

14.18℃

평균 최저기온

5.85℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	56.00	0.0480	0.0240
11.25	95.00	70.00	0.0170	0.0340
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 70.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 안양시 만안구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안양동	4억 3,812만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	박달동	4억 7,267만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석수동	5억 9,022만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

석수동 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 30% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

석수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2%
매매 중간가 5억 9,022만 · 전세 중간가 3억 7,349만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

석수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

석수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

석수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 30% (상승 6건 / 하락 14건)
매매 중간가 5억 9,022만

석수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

석수동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

석수동 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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임차 관점

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