경기도 안양시 만안구 석수동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 5억 9,022만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 19건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5억 9,022만입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석수동 현재	5억 9,022만 (1위)	59.3%	51건
박달동	4억 7,267만 (2위)	68.1%	30건
안양동	4억 3,812만 (3위)	62.1%	154건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건

전월 대비 -16%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 9,022만

최저 3억 2,000만 최고 8억 5,000만

전세가율 59.3%

매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 51건

상승 5건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 6건

매매 가격

5억 9,022만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,000만 8억 5,000만

5억 9,022만

매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,427만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

46건 69%

갱신 계약 전체 67건 중

19건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

힐스테이트석수 84.9057㎡

신규

전세 5억

15층 · 2015년 준공

11.29

주공그린빌 52.88㎡

갱신

전세 3억 1,000만

3층 · 2003년 준공

11.26

우방유쉘 115.289㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 7,500만 → ▲ +2,500만

11.26

석수역푸르지오 59.889㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

6층 · 2009년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

11.25

힐스테이트석수 84.9057㎡

신규

전세 5억

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

코오롱하늘채 128.934㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 45만

5층 · 2010년 준공

11.30

코오롱하늘채 128.934㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 45만

5층 · 2010년 준공

11.29

석수역푸르지오 84.943㎡

신규

보증 3억 / 월 65만

14층 · 2009년 준공

11.28

메트로빌석수 14.138㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 2015년 준공

11.28

석수경남아너스빌 79.457㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 125만

1층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.71℃

평균 최고기온

14.18℃

평균 최저기온

5.85℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	56.00	0.0480	0.0240
11.25	95.00	70.00	0.0170	0.0340
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0274 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 만안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안양동	4억 3,812만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	박달동	4억 7,267만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석수동	5억 9,022만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

석수동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

석수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 9,022만 · 전세 중간가 3억 7,427만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

석수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 9,022만

석수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

석수동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

석수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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임차 관점

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