경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 6,828만 (1위) 65.0% 61건
박달동 4억 5,132만 (2위) 73.3% 22건
안양동 4억 4,924만 (3위) 68.8% 196건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 5억 6,828만
최저 3억 8,500만 최고 9억
전세가율 65.0%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 22 / 38 / 1건

매매 가격

5억 6,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 9억
5억 6,828만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
석수e-편한세상 60.0㎡
5억 700만 ▼ -6,800만
7층 · 2002년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.10)
10.31
석수역푸르지오 59.889㎡
6억 8,800만 ▼ -2,200만
11층 · 2009년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.10)
10.30
코오롱하늘채 84.558㎡
5억 9,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2010년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.08)
10.30
현대아파트 60.0㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
20층 · 1999년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.10)
10.29
석수e-편한세상 84.87㎡
6억 3,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2002년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

석수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 30건71%
갱신 계약 11건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (67%) 월세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
61만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 33%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
현대아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 1999년 준공
10.27
한양수자인 84.776㎡
신규
전세 5억
10층 · 2009년 준공
10.27
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2002년 준공
10.26
석수e-편한세상 60.0㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2002년 준공
10.25
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,100만
9층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
두산위브아파트 59.983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
5층 · 2010년 준공
10.29
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2015년 준공
10.25
석수역유앤리버하임 49.1781㎡
신규
보증 400만 / 월 125만
8층 · 2024년 준공
10.25
석수e-편한세상 59.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
10.24
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.88 0.0215 0.0209
10.26 35.42 22.21 0.0318 0.0171
10.27 30.30 14.79 0.0280 0.0121
10.28 19.33 7.50 0.0205 0.0213
10.29 22.58 13.00 0.0171 0.0311
10.30 31.25 21.54 0.0172 0.0340
10.31 32.88 22.96 0.0235 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.11 / 22.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 5억 6,828만 · 전세 중간가 3억 9,388만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 5억 6,828만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm