경기도 안양시

만안구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 1,559만 ↓-14.6% 65% 95만원 0일
매매
중간가 5억 1,559만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,579만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
박달동 4억 8,938만 ↑+4.8% 67% 87만원 0일
매매
중간가 4억 8,938만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 422만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
안양동 4억 1,789만 ↓-5.8% 68% 72만원 0일
매매
중간가 4억 1,789만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,645만
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 772만 (1위) 56.8% 327건
만안구 현재 4억 5,519만 (2위) 66.6% 119건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 119건
전월 대비 -53%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,519만
최저 9,500만 최고 10억 2,750만
전세가율 66.6%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 60 / 52 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 5,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 10억 2,750만
4억 5,519만
매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 2,750만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 598만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공그린빌 52.88㎡
4억 300만 ▼ -2,200만
11층 · 2003년 준공
07.31
삼성래미안 79.3188㎡
7억 1,000만 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
07.30
주공뜨란채(아) 84.8㎡
7억 4,800만 ▼ -4,200만
5층 · 2004년 준공
07.30
안양씨엘포레자이 84.9854㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공
07.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +2,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 77건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
205건 70%
갱신 계약 전체 293건 중
77건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 197건 (67%) 월세·반전세 96건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
58만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 77건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
17층 · 2016년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +1,500만
07.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2016년 준공
07.31
진흥 75.48㎡
전세 2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
진흥 75.48㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한솔(104동) 78.96㎡
신규
보증 3,500만 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
07.31
위너스빌 34.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
07.31
1'st이지움 19.5㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
07.31
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
7층 · 2018년 준공
07.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 5만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.66℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
18.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.37 20.75 0.0432 0.0102
07.26 25.21 14.48 0.0342 0.0083
07.27 20.30 11.80 0.0373 0.0065
07.28 37.67 24.33 0.0343 0.0093
07.29 38.56 24.52 0.0451 0.0185
07.30 29.29 17.63 0.0375 0.0118
07.31 29.63 17.71 0.0430 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.01 / 34.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

만안구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,519만 · 전세 중간가 3억 598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 77건 중 30건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,519만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm