경기도 안양시

동안구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8억 6,575만 ↓-13.7% 57% 117만원 0일
매매
중간가 8억 6,575만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 2,921만
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
관양동 7억 1,845만 ↑+15.5% 50% 92만원 0일
매매
중간가 7억 1,845만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 3,351만
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 24.54℃
한파 0일
호계동 7억 1,031만 ↓-2.5% 58% 96만원 0일
매매
중간가 7억 1,031만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,432만
거래량 222건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.77㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
비산동 5억 9,257만 ↓-3.9% 60% 90만원 0일
매매
중간가 5억 9,257만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,428만
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 24.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7억 772만 (1위) 56.8% 327건
만안구 4억 5,519만 (2위) 66.6% 119건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 327건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 772만
최저 1억 200만 최고 16억 8,000만
전세가율 56.8%
매매 327건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 327건
상승 61건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 188 / 112 / 27건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 16억 8,000만
7억 772만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 504만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대 84.47㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 1985년 준공
07.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
4억 1,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
거래취소
6억 8,500만
2층 · 2003년 준공
07.31
더포레스트힐 59.93㎡
5억 900만 ▲ +7,200만
22층 · 2003년 준공
07.31
래미안인덕원더포인트 59.76㎡
신고가
7억 5,700만 ▲ +2,400만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 327건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 859건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 325건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 325건 중 182건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 859건 중
503건 59%
갱신 계약 전체 859건 중
325건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 859건
전세 614건 (71%) 월세·반전세 245건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
513건
중형 ~85㎡
268건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 325건 중 182건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

245건
전체의 29%
반전세244건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진우(1002-9) 64.35㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1986년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
전세 1억 8,000만
3층 · 1993년 준공
07.31
임광한마음1차 59.97㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신태양(A동) 50.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1984년 준공
07.31
초원부영 50㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
초원부영 60㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 116만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
07.31
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
07.31
초원부영 37.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.22
샛별마을한양4-1 35.1㎡
신규
월 80만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
31.39℃
평균 최저기온
22.63℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.22 17.60 0.0472 0.0137
07.26 19.88 11.63 0.0398 0.0108
07.27 15.11 8.79 0.0437 0.0072
07.28 37.28 24.01 0.0487 0.0154
07.29 36.18 22.86 0.0513 0.0160
07.30 27.79 16.76 0.0416 0.0147
07.31 24.49 14.62 0.0451 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동안구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 772만 · 전세 중간가 4억 504만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 325건 중 182건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 772만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm