경기도 안양시

동안구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 10억 280만 ↑+9.5% 56% 105만원 0일
매매
중간가 10억 280만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 1,712만
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
호계동 7억 2,815만 ↑+4.7% 59% 88만원 1일
매매
중간가 7억 2,815만
거래량 272건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 9,107만
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
관양동 6억 2,214만 ↓-12.5% 56% 93만원 0일
매매
중간가 6억 2,214만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 2,109만
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일
비산동 6억 1,680만 ↑+4.4% 59% 77만원 0일
매매
중간가 6억 1,680만
거래량 247건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 4,611만
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7억 3,898만 (1위) 57.8% 816건
만안구 4억 9,540만 (2위) 63.3% 253건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 816건
전월 대비 +32%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,898만
최저 9,100만 최고 18억 4,000만
전세가율 57.8%
매매 816건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 816건
상승 271건 · 하락 223건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 423 / 313 / 80건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 18억 4,000만
7억 3,898만
매매가 밴드 9,100만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한화꿈에그린 84.973㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2009년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
재건축연한
2억 6,100만 ▲ +300만
9층 · 1993년 준공
06.30
은하수청구 84.6㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
13층 · 1992년 준공
06.30
샛별한양4-3 41.265㎡
거래취소 재건축연한
3억 8,000만
11층 · 1993년 준공
06.30
관악 59.4㎡
재건축연한
5억 4,800만 ▼ -7,200만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 816건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 962건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 313건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 313건 중 156건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 962건 중
611건 64%
갱신 계약 전체 962건 중
313건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 962건
전세 677건 (70%) 월세·반전세 285건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
573건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 313건 중 156건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

285건
전체의 30%
반전세281건
순월세4건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2021년 준공
06.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 5억
8층 · 2003년 준공
06.30
흥화 59.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1999년 준공
06.30
인덕원대림2차 84.92㎡
전세 4억 2,000만
1층 · 2004년 준공
06.30
초원마을대림 59.742㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
12층 · 1993년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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06.30
초원부영 37.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
향촌마을현대5차 84.75㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
14층 · 1993년 준공
06.30
평촌더샵아이파크 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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06.18
신성미소지움 59.8398㎡
신규
월 50만
22층 · 2004년 준공
06.09
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
신규
월 100만
11층 · 2021년 준공
06.05
호계2차현대홈타운 59.977㎡
신규
월 83만
18층 · 2003년 준공
06.04
평촌자이아이파크 45.5844㎡
신규
월 120만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
16.83℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.79 14.22 0.0299 0.0178
06.25 9.75 4.38 0.0297 0.0112
06.26 15.29 8.60 0.0343 0.0126
06.27 31.89 18.80 0.0368 0.0163
06.28 34.13 20.82 0.0349 0.0130
06.29 16.56 8.90 0.0311 0.0059
06.30 11.06 4.83 0.0199 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동안구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,898만 · 전세 중간가 3억 8,957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 313건 중 156건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 816건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,898만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm