경기도 안양시

만안구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 6억 353만 ↑+3.2% 61% 80만원 2일
매매
중간가 6억 353만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,222만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
박달동 4억 6,680만 ↑+6.7% 69% 70만원 0일
매매
중간가 4억 6,680만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 361만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
안양동 4억 4,340만 ↑+6.8% 63% 72만원 0일
매매
중간가 4억 4,340만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,823만
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 3,898만 (1위) 57.8% 816건
만안구 현재 4억 9,540만 (2위) 63.3% 253건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 253건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,540만
최저 1억 3,000만 최고 11억
전세가율 63.3%
매매 253건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 253건
상승 61건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 110 / 130 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 11억
4억 9,540만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 258만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안 79.2856㎡
7억 ▼ -2,200만
9층 · 2002년 준공
06.30
효성화운트빌 84.771㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
06.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
6억 6,600만 ▲ +2,600만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
06.30
아성 75.61㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
06.30
현대아파트 84.87㎡
6억 ▲ +1,500만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 253건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 58건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
223건 76%
갱신 계약 전체 292건 중
58건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 185건 (63%) 월세·반전세 107건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 4,250만
갱신
49만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 58건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
신규
전세 3억 8,800만
17층 · 2020년 준공
06.30
진흥 67.68㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공
06.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
전세 3억 8,800만
17층 · 2020년 준공
06.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2021년 준공
06.30
진흥 67.68㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
관악 18.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
9층 · 2015년 준공
06.30
한양하이츠빌 15.1755㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
06.30
안양동491-2공동주택 15.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 2012년 준공
06.30
우양(620) 84.93㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 12만
5층 · 1997년 준공
06.30
럭키 85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.63℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.15 16.46 0.0283 0.0151
06.25 8.57 5.00 0.0294 0.0094
06.26 15.26 9.29 0.0273 0.0119
06.27 31.91 18.85 0.0361 0.0157
06.28 35.17 20.96 0.0250 0.0124
06.29 15.07 8.25 0.0197 0.0056
06.30 10.74 4.91 0.0084 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

만안구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,540만 · 전세 중간가 3억 258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 26건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 253건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,540만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm