경기도 안양시

만안구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 8,500만 ↑+3.0% 62% 90만원 2일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,555만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
박달동 4억 3,770만 ↑+0.2% 71% 65만원 0일
매매
중간가 4억 3,770만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,964만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 15.80℃
한파 0일
안양동 4억 1,504만 ↑+3.0% 61% 72만원 0일
매매
중간가 4억 1,504만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,380만
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 1,241만 (1위) 56.6% 619건
만안구 현재 4억 5,744만 (2위) 63.0% 186건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 186건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,744만
최저 9,000만 최고 12억
전세가율 63.0%
매매 186건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 186건
상승 40건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 91 / 86 / 9건

매매 가격

4억 5,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 12억
4억 5,744만
매매가 밴드 9,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
삼성래미안 79.3188㎡
6억 9,500만 ▲ +2,700만
16층 · 2002년 준공
05.31
성원1 59.73㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +4,000만
17층 · 1995년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
6억 8,900만 ▼ -2,600만
7층 · 2016년 준공
05.31
미도 83.41㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 186건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 67건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
215건 74%
갱신 계약 전체 290건 중
67건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 192건 (66%) 월세·반전세 98건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
97만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트석수 84.9057㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.31
대주파크빌 59.641㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2005년 준공
05.31
성원1 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1995년 준공
05.31
주공뜨란채(아) 59.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
17층 · 2004년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +4,000만
05.31
성원1 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
율목주공 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
보증 4억 / 월 30만
3층 · 2016년 준공
05.31
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 1999년 준공
05.31
수리산성원상떼빌2차 84.986㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.48 11.21 0.0399 0.0121
05.26 35.48 25.00 0.0502 0.0190
05.27 46.09 35.46 0.0588 0.0206
05.28 49.79 40.63 0.0519 0.0203
05.29 38.21 27.63 0.0525 0.0218
05.30 41.65 28.04 0.0451 0.0250
05.31 49.44 36.00 0.0519 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만안구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,744만 · 전세 중간가 3억 1,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm