경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 4억 5,357만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 67건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 4억 5,357만입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

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만안구 리 (3개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	5억 6,784만 ↑+4.1%	62%	68만원	2일
매매 중간가 5억 6,784만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,871만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	박달동	4억 3,700만 ↑+2.9%	74%	77만원	0일
매매 중간가 4억 3,700만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,474만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	안양동	4억 302만 ↓-8.9%	65%	76만원	0일
매매 중간가 4억 302만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,975만 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	6억 9,338만 (1위)	57.9%	423건
만안구 현재	4억 5,357만 (2위)	66.0%	169건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 169건

전월 대비 -7%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 5,357만

최저 9,200만 최고 11억

전세가율 66.0%

매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 169건

상승 39건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 83 / 77 / 9건

매매 가격

4억 5,357만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,200만 11억

4억 5,357만

매매가 밴드 9,200만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,306만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 169건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 356건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 67건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 356건 중

268건 75%

갱신 계약 전체 356건 중

67건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 356건

전세 239건 (67%) 월세·반전세 117건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

92만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 67건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

안양센트럴헤센 59.92㎡

갱신

전세 3억 8,500만

7층 · 2020년 준공

종전 3억 6,750만 → ▲ +1,750만

04.30

삼성래미안 79.2856㎡

신규

전세 4억

4층 · 2002년 준공

04.30

래미안안양메가트리아 84.7㎡

신규

전세 5억

23층 · 2016년 준공

04.30

프라자 75.42㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 1987년 준공

04.30

래미안안양메가트리아 59.75㎡

신규

전세 4억 5,000만

2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

석수역푸르지오 84.943㎡

신규

보증 4억 2,000만 / 월 20만

4층 · 2009년 준공

04.30

존스빌 18.245㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2012년 준공

04.30

래미안안양메가트리아 49.63㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

6층 · 2016년 준공

04.30

적성4차 53.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

1층 · 1984년 준공

04.29

안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 100만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.30℃

평균 최고기온

18.53℃

평균 최저기온

6.33℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.94	26.29	0.0398	0.0195
04.25	52.80	27.73	0.0325	0.0193
04.26	33.75	14.17	0.0362	0.0225
04.27	23.28	8.92	0.0503	0.0160
04.28	34.67	15.13	0.0405	0.0213
04.29	41.03	26.33	0.0370	0.0252
04.30	41.61	20.21	0.0489	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 37.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4억 5,357만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동안구	6억 9,338만	5일	저가 진입

종합 진단 2025년 04월

만안구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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만안구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,357만 · 전세 중간가 3억 1,306만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 67건 중 30건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 5,357만

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

만안구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

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