경기도 안양시

동안구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8억 5,809만 ↓-6.6% 58% 95만원 2일
매매
중간가 8억 5,809만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 1,644만
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 12.74℃
한파 0일
호계동 6억 8,212만 ↑+0.6% 60% 91만원 4일
매매
중간가 6억 8,212만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,913만
거래량 287건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
관양동 6억 2,978만 ↑+5.5% 48% 81만원 0일
매매
중간가 6억 2,978만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 2,803만
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 9.78℃
한파 0일
비산동 5억 9,998만 ↓-0.7% 61% 74만원 2일
매매
중간가 5억 9,998만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,422만
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 9.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6억 9,338만 (1위) 57.9% 423건
만안구 4억 5,357만 (2위) 66.0% 169건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 423건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,338만
최저 9,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 57.9%
매매 423건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 423건
상승 97건 · 하락 98건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 217 / 168 / 38건

매매 가격

6억 9,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 16억 5,000만
6억 9,338만
매매가 밴드 9,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
6억 9,500만
17층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
6억 9,500만 ▼ -4,500만
17층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
6억 9,500만
17층 · 2003년 준공
04.30
안양임곡휴먼시아 84.61㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
6억 9,500만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 423건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 961건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 294건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 294건 중 143건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 961건 중
623건 65%
갱신 계약 전체 961건 중
294건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 961건
전세 685건 (71%) 월세·반전세 276건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
586건
중형 ~85㎡
315건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 294건 중 143건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 29%
반전세276건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
정화 50.04㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1983년 준공
04.30
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1993년 준공
04.30
동편마을(3단지) 84.97㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.30
삼천리 56.34㎡
신규
전세 2억
3층 · 1984년 준공
04.30
평촌더샵아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만

최근 반전세 계약

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04.30
무궁화진흥 84.63㎡
신규
보증 7,000만 / 월 137만
4층 · 1992년 준공
04.30
초원부영 37.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
04.30
아크로베스티뉴 59.9787㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
3층 · 2025년 준공
04.30
목련동아 127.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,500만 / 월 250만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +250만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.28℃
평균 최고기온
17.59℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.54 24.90 0.0395 0.0170
04.25 54.52 23.66 0.0365 0.0126
04.26 38.29 12.19 0.0380 0.0145
04.27 25.00 8.38 0.0495 0.0086
04.28 36.93 13.41 0.0420 0.0137
04.29 39.70 20.57 0.0398 0.0163
04.30 41.91 17.62 0.0454 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동안구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,338만 · 전세 중간가 3억 8,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 294건 중 143건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm