경기도 안양시

동안구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 9억 1,856만 ↑+15.2% 56% 114만원 11일
매매
중간가 9억 1,856만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 1,960만
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.22㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
호계동 6억 7,829만 ↓-1.8% 59% 88만원 13일
매매
중간가 6억 7,829만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,630만
거래량 379건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
비산동 6억 390만 ↑+1.4% 58% 88만원 11일
매매
중간가 6억 390만
거래량 164건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,464만
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.22㎍
평균 기온 4.00℃
한파 0일
관양동 5억 9,702만 ↓-2.7% 55% 90만원 10일
매매
중간가 5억 9,702만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,386만
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.34㎍
평균 기온 4.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6억 9,676만 (1위) 57.7% 539건
만안구 4억 7,268만 (2위) 62.1% 182건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 539건
전월 대비 +49%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,676만
최저 1억 1,000만 최고 16억 7,500만
전세가율 57.7%
매매 539건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 539건
상승 143건 · 하락 134건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 283 / 196 / 60건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 16억 7,500만
6억 9,676만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더포레스트힐 59.93㎡
4억 7,000만 ▲ +2,300만
13층 · 2003년 준공
03.31
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
8억 1,000만 ▼ -3,800만
6층 · 2022년 준공
03.31
삼성래미안 114.607㎡
7억 8,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2003년 준공
03.31
안양임곡휴먼시아 59.71㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +6,200만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
삼성래미안 59.871㎡
5억 9,500만 ▼ -5,200만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 539건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,258건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 360건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 360건 중 199건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,258건 중
826건 66%
갱신 계약 전체 1,258건 중
360건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,258건
전세 911건 (72%) 월세·반전세 347건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
780건
중형 ~85㎡
377건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
78만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 360건 중 199건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

347건
전체의 28%
반전세346건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대 84.51㎡
신규
전세 3억
12층 · 1985년 준공
03.31
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
신규
전세 6억 4,000만
6층 · 2002년 준공
03.31
샘마을대우 134.64㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
평촌센텀퍼스트 72.9824㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 2023년 준공
03.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
15층 · 2021년 준공
03.31
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
3층 · 1996년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
03.31
은하수벽산 84.9㎡
보증 4,000만 / 월 150만
4층 · 1992년 준공
03.31
한화꿈에그린 84.973㎡
갱신·청구권
보증 2억 10만 / 월 80만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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03.24
평촌두산위브리버뷰 70.06㎡
신규
월 140만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.76℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 156.93 62.45 0.0501 0.0133
03.26 119.31 18.03 0.0299 0.0222
03.27 64.83 23.43 0.0407 0.0152
03.28 41.88 17.72 0.0332 0.0098
03.29 23.72 8.76 0.0335 0.0104
03.30 23.19 9.40 0.0392 0.0076
03.31 36.93 17.94 0.0360 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 66.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동안구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,676만 · 전세 중간가 3억 9,003만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 360건 중 199건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 539건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm