경기도 안양시 동안구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 안양시 동안구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 안양시 동안구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 398건 중 223건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 동안구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 363건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 안양시 동안구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 안양시

동안구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동안구 리 (4개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평촌동	8.0억 ↓-3.4%	58%	103만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	호계동	6.9억 ↑+0.2%	59%	101만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 434건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	관양동	6.1억 ↑+1.2%	49%	78만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.1억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -5.25℃ 한파 7일
	비산동	6.0억 ↓-2.5%	58%	78만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 -5.25℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구 현재	6.7억 (1위)	56.6%	363건
만안구	4.5억 (2위)	64.6%	146건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 363건

전월 대비 +56%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 1.9억 최고 18.5억

전세가율 56.6%

매매 363건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 363건

상승 92건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 190 / 142 / 31건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 18.5억

6.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 363건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,393건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 398건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 398건 중 223건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,393건 중

901건 65%

갱신 계약 전체 1,393건 중

398건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,393건

전세 1,047건 (75%) 월세·반전세 346건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

850건

중형 ~85㎡

456건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

66만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 398건 중 223건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

346건

전체의 25%

반전세345건

순월세1건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28

금정역호계푸르지오 59.97㎡

전세 3.2억

3층 · 2015년 준공

02.28

향촌마을현대4차 59.94㎡

전세 5억

2층 · 1992년 준공

02.28

흥화브라운빌 84.91㎡

전세 3.3억

8층 · 2005년 준공

02.28

평촌어바인퍼스트더샵 59.9191㎡

전세 4.2억

10층 · 2024년 준공

02.28

샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

귀인마을현대홈타운 56.065㎡

갱신

보증 4.5억 / 월 35만

8층 · 2002년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

비산수풀채 17.2472㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 2022년 준공

02.28

목련우성5 41.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 1993년 준공

02.28

임광한마음1차 59.97㎡

갱신·청구권

보증 2.7억 / 월 25만

4층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 1992년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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02.03

삼성래미안 164.379㎡

신규

월 50만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.49℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.49℃

평균 최고기온

2.16℃

평균 최저기온

-8.71℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.30

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.81	14.61	0.0317	0.0112
02.23	29.28	12.99	0.0335	0.0074
02.24	30.68	14.52	0.0237	0.0209
02.25	30.11	15.29	0.0207	0.0261
02.26	63.74	29.75	0.0256	0.0241
02.27	39.78	13.03	0.0155	0.0351
02.28	43.85	25.30	0.0158	0.0412

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 51.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4.5억	5일	가성비 1위
2위	동안구	6.7억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

동안구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

동안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

동안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 398건 중 223건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.7억

동안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

동안구

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시장 방향성

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