경기도 안양시

만안구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 3,793만 ↓-14.7% 55% 74만원 5일
매매
중간가 5억 3,793만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,985만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
안양동 4억 2,647만 ↑+5.4% 67% 68만원 0일
매매
중간가 4억 2,647만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,115만
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.28℃
한파 3일
박달동 3억 8,781만 ↓-11.7% 68% 82만원 0일
매매
중간가 3억 8,781만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,774만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -3.50℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 7,485만 (1위) 56.6% 363건
만안구 현재 4억 5,080만 (2위) 64.6% 146건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 146건
전월 대비 +54%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,080만
최저 7,000만 최고 10억 6,000만
전세가율 64.6%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 27건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 64 / 72 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 10억 6,000만
4억 5,080만
매매가 밴드 7,000만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,949만

최신 매매 거래

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02.28
현대아파트 84.87㎡
5억 9,800만 ▼ -2,600만
20층 · 1999년 준공
02.28
삼우수피아 63.78㎡
3억 9,900만 ▼ -5,100만
14층 · 2018년 준공
02.28
흥화브라운빌 79.759㎡
4억 2,000만
13층 · 2003년 준공
02.28
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
6억 7,850만
10층 · 2002년 준공
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +8,100만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 434건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 104건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 434건 중
303건 70%
갱신 계약 전체 434건 중
104건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 434건
전세 316건 (73%) 월세·반전세 118건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 104건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 27%
반전세118건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
전세 4억 2,000만
26층 · 2016년 준공
02.28
두산위브더아티움 39.9906㎡
전세 2억 4,500만
9층 · 2023년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
전세 4억 2,000만
26층 · 2016년 준공
02.28
우성 72.94㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 1990년 준공
02.28
두산위브더아티움 39.9906㎡
신규
전세 2억 4,500만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
원평노블레스 32.845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
02.28
대림한숲타운 84.988㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
02.28
수리산힐스테이트 59.8608㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
19층 · 2006년 준공
02.27
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2002년 준공
02.27
현대아파트 60㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.17℃
평균 최고기온
3.29℃
평균 최저기온
-7.01℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.96 20.42 0.0284 0.0177
02.23 29.44 18.58 0.0305 0.0133
02.24 30.88 20.13 0.0207 0.0305
02.25 28.40 18.58 0.0203 0.0328
02.26 61.82 38.38 0.0242 0.0317
02.27 37.42 16.67 0.0149 0.0492
02.28 41.11 27.46 0.0140 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 50.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

만안구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,080만 · 전세 중간가 2억 8,949만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 45건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,080만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm