경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 4억 6,738만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 63건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 6,738만입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	6억 3,055만 ↑+20.6%	59%	84만원	7일
매매 중간가 6억 3,055만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,392만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	박달동	4억 3,933만 ↑+6.4%	62%	90만원	0일
매매 중간가 4억 3,933만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,760만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	안양동	4억 468만 ↓-0.6%	63%	65만원	0일
매매 중간가 4억 468만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,929만 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 -1.60℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	6억 8,885만 (1위)	59.4%	233건
만안구 현재	4억 6,738만 (2위)	61.5%	95건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 95건

전월 대비 +27%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 6,738만

최저 8,600만 최고 11억 3,500만

전세가율 61.5%

매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 95건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 48 / 40 / 7건

매매 가격

4억 6,738만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,600만 11억 3,500만

4억 6,738만

매매가 밴드 8,600만 ~ 11억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,967만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 95건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 372건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 63건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 372건 중

289건 78%

갱신 계약 전체 372건 중

63건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 372건

전세 253건 (68%) 월세·반전세 119건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

204건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 63건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세119건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안안양메가트리아 84.7㎡

신규

전세 5억

2층 · 2016년 준공

01.31

율목주공 59.89㎡

신규

전세 2억 6,000만

7층 · 2000년 준공

01.31

비젼하우스 18.86㎡

신규

전세 9,500만

10층 · 2012년 준공

01.31

두산위브아파트 132.967㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

6층 · 2010년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

01.27

석수e-편한세상 84.87㎡

신규

전세 3억 6,000만

16층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

프라자 54.54㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

10층 · 1987년 준공

01.27

두산위브더아티움 59.9857㎡

신규

보증 2억 / 월 75만

14층 · 2023년 준공

01.27

관악 15.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

6층 · 2015년 준공

01.27

래미안안양메가트리아 39.5㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

3층 · 2016년 준공

01.26

대주파크빌 59.8872㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.57℃

평균 최고기온

3.27℃

평균 최저기온

-5.84℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.93	13.48	0.0212	0.0298
01.26	9.63	5.59	0.0344	0.0143
01.27	44.16	14.92	0.0318	0.0118
01.28	36.84	19.50	0.0338	0.0081
01.29	28.71	20.96	0.0345	0.0091
01.30	18.53	13.08	0.0286	0.0181
01.31	32.53	28.13	0.0078	0.0419

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.25 / 87.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0312 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4억 6,738만	7일	가성비 1위
2위	동안구	6억 8,885만	6일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

만안구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 6,738만 · 전세 중간가 2억 9,967만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 63건 중 24건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 6,738만

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

만안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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