경기도 안양시

만안구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 2,271만 ↓-0.4% 64% 76만원 5일
매매
중간가 5억 2,271만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,299만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
박달동 4억 1,300만 ↓-4.2% 71% 74만원 1일
매매
중간가 4억 1,300만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,343만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
안양동 4억 718만 ↑+8.2% 62% 79만원 1일
매매
중간가 4억 718만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,725만
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 4,569만 (1위) 57.7% 252건
만안구 현재 4억 4,513만 (2위) 65.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 75건
전월 대비 -34%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,513만
최저 7,800만 최고 8억 4,200만
전세가율 65.0%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 75건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 8억 4,200만
4억 4,513만
매매가 밴드 7,800만 ~ 8억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,802만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공그린빌 84.8㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +4,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.31
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
12.31
한양하이츠빌 15.3485㎡
8,400만 ▼ -500만
7층 · 2013년 준공
12.31
현대아이파크 84.986㎡
6억
13층 · 2009년 준공
12.31
우성 72.94㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +78.5% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
283건 79%
갱신 계약 전체 358건 중
48건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 235건 (66%) 월세·반전세 123건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 1억 2,550만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+78.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (78.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
금호타운 96.645㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 1996년 준공
12.31
원평노블레스6차 47.16㎡
신규
전세 2억
15층 · 2016년 준공
12.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2016년 준공
12.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
전세 3억 5,000만
13층 · 2016년 준공
12.30
삼성 133.47㎡
전세 4억 2,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
비젼하우스 17.41㎡
신규
보증 6,000만 / 월 21만
10층 · 2012년 준공
12.30
안양리치빌1 20.25㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 37만
9층 · 2014년 준공
12.30
무림 56.19㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
6층 · 1983년 준공
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
2층 · 2009년 준공
12.29
수리산성원상떼빌2차 84.986㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.03
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
월 30만
22층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.03 17.69 0.0155 0.0361
12.26 64.36 34.11 0.0238 0.0214
12.27 29.07 12.51 0.0249 0.0208
12.28 28.38 12.27 0.0262 0.0161
12.29 23.92 13.38 0.0168 0.0289
12.30 51.86 30.36 0.0246 0.0271
12.31 51.46 17.82 0.0242 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 40.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만안구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,513만 · 전세 중간가 2억 8,802만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +78.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,513만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm