경기도 안양시

만안구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 2,487만 ↓-13.1% 65% 71만원 2일
매매
중간가 5억 2,487만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,752만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
박달동 4억 3,100만 ↓-10.5% 66% 88만원 1일
매매
중간가 4억 3,100만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 913만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
안양동 3억 7,637만 ↓-10.2% 67% 76만원 1일
매매
중간가 3억 7,637만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,289만
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 553만 (1위) 57.8% 244건
만안구 현재 4억 2,784만 (2위) 66.1% 113건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 113건
전월 대비 -22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,784만
최저 7,700만 최고 11억 3,000만
전세가율 66.1%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 16건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 58 / 47 / 8건

매매 가격

4억 2,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 11억 3,000만
4억 2,784만
매매가 밴드 7,700만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
정우 52.03㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 1985년 준공
11.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 7,500만 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 84.8㎡
6억 5,800만 ▼ -3,200만
3층 · 2004년 준공
11.30
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
7억 500만 ▲ +1억 700만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
경일 54.87㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
211건 73%
갱신 계약 전체 289건 중
56건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 187건 (65%) 월세·반전세 102건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성래미안 55.2699㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2002년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
전세 4억
14층 · 1999년 준공
11.30
개성하이뷰 56.725㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2020년 준공
11.30
안양명학역유보라더스마트 61.9895㎡
전세 3억 6,750만
8층 · 2020년 준공
11.30
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한양하이츠빌 16.12㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.06㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
11.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2016년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.06㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
11.30
현대아파트 60㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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11.23
우성 84.97㎡
신규
월 40만
13층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
14.60℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.72 11.42 0.0120 0.0308
11.25 19.11 12.36 0.0176 0.0280
11.26 10.04 6.09 0.0276 0.0133
11.27 7.34 5.94 0.0235 0.0188
11.28 14.61 10.84 0.0201 0.0216
11.29 28.80 18.44 0.0127 0.0315
11.30 20.61 14.26 0.0067 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

만안구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,784만 · 전세 중간가 2억 9,737만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm