경기도 안양시

만안구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 6억 367만 ↑+9.0% 64% 68만원 0일
매매
중간가 6억 367만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,752만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
박달동 4억 8,133만 ↑+5.2% 66% 73만원 0일
매매
중간가 4억 8,133만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,276만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
안양동 4억 1,909만 ↑+5.5% 69% 69만원 0일
매매
중간가 4억 1,909만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,532만
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 5,653만 (1위) 58.6% 319건
만안구 현재 4억 7,145만 (2위) 66.8% 145건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 145건
전월 대비 +34%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,145만
최저 7,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 66.8%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 22건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 66 / 67 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억 1,000만
4억 7,145만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
(627-41) 13.86㎡
7,000만
4층 · 2012년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 49.63㎡
5억 3,700만 ▼ -300만
6층 · 2016년 준공
10.30
(627-41) 13.86㎡
7,000만
4층 · 2012년 준공
10.30
한양하이츠빌 15.6385㎡
8,700만 ▲ +300만
5층 · 2013년 준공
10.30
성원1 59.73㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -7,800만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
269건 76%
갱신 계약 전체 355건 중
58건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 237건 (67%) 월세·반전세 118건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 58건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼성래미안 55.2699㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2002년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2016년 준공
10.31
대우 72.39㎡
갱신
전세 3억
4층 · 1991년 준공
10.31
마빌르스위트 84.697㎡
신규
전세 2억 7,500만
6층 · 2007년 준공
10.30
명지캐럿162주상복합 63.4874㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한솔타운202동 68.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2023년 준공
10.31
관악 25.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
6층 · 2015년 준공
10.31
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
22층 · 2002년 준공
10.30
냉천마을현대 59.76㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 55만
1층 · 1997년 준공
10.30
관악 21.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.63℃
평균 최고기온
21.32℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
2.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.30 14.42 0.0123 0.0310
10.26 19.27 11.32 0.0172 0.0264
10.27 23.71 16.04 0.0286 0.0169
10.28 33.63 26.50 0.0179 0.0200
10.29 12.73 6.82 0.0225 0.0204
10.30 24.90 15.92 0.0214 0.0282
10.31 29.85 21.11 0.0196 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만안구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,145만 · 전세 중간가 2억 9,585만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 58건 중 33건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm