경기도 안양시

동안구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.5억 ↓-5.7% 60% 112만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.5억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
호계동 6.4억 ↑+3.7% 60% 83만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
관양동 5.7억 ↓-4.2% 54% 63만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.9억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↓-0.2% 58% 81만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.6억 (1위) 58.6% 319건
만안구 4.7억 (2위) 66.8% 145건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 319건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.8억 최고 18.2억
전세가율 58.6%
매매 319건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 319건
상승 66건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 157 / 119 / 43건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18.2억
6.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
더포레스트힐 84.96㎡
5.2억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공
10.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.5억
23층 · 2021년 준공
10.31
평촌엘프라우드 74.0037㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.8억
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.31
평촌자이아이파크 84.989㎡
9.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
10.31
관악성원 33.735㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,900만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 319건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,027건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 202건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 202건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,027건 중
762건 74%
갱신 계약 전체 1,027건 중
202건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,027건
전세 716건 (70%) 월세·반전세 311건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
662건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 202건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

311건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세311건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
무궁화경남 84.9㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 1994년 준공
10.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 1992년 준공
10.31
목련우성 50.73㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1992년 준공
10.31
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
전세 5.7억
19층 · 2021년 준공
10.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한가람(세경) 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공
10.31
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
10.31
초원마을세경 49.68㎡
갱신
보증 1억 / 월 54만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
동편마을(2단지) 55.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 43만
4층 · 2012년 준공
10.31
호계타운 13.65㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
9.78℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 14.36 0.0148 0.0243
10.26 20.29 11.76 0.0178 0.0206
10.27 26.67 16.24 0.0260 0.0139
10.28 38.15 25.32 0.0186 0.0170
10.29 14.86 8.46 0.0229 0.0162
10.30 28.47 16.93 0.0201 0.0241
10.31 33.31 20.63 0.0191 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 30.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동안구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 202건 중 78건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm