경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 59.7% 71건
호계동 6.4억 (2위) 60.0% 108건
관양동 5.7억 (3위) 54.3% 55건
비산동 현재 5.5억 (4위) 58.2% 85건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 85건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.5억 최고 12.6억
전세가율 58.2%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 49 / 27 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 12.6억
5.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
평촌엘프라우드 74.0037㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.8억
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.5억
23층 · 2021년 준공
10.31
평촌자이아이파크 84.989㎡
9.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
10.31
더포레스트힐 84.96㎡
5.2억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공
10.31
관악성원 33.735㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,900만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 54건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
255건 78%
갱신 계약 전체 325건 중
54건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 206건 (63%) 월세·반전세 119건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 54건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
갱신
전세 1.8억
11층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +675만
10.31
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
신규
전세 2억
20층 · 1993년 준공
10.31
관악부영4 59.44㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 1993년 준공
10.30
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1993년 준공
10.30
평촌엘프라우드 49.5923㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
평촌래미안푸르지오 68.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 160만
19층 · 2022년 준공
10.30
은하수마을한양 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
10.30
샛별한양6(고층1109) 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
10.30
안양임곡휴먼시아 108.72㎡
신규
보증 2.8억 / 월 65만
17층 · 2007년 준공
10.29
한신더휴 48.6774㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.52℃
평균 최고기온
17.33℃
평균 최저기온
10.74℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
5.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.13 17.04 0.0142 0.0268
10.26 26.79 15.00 0.0162 0.0231
10.27 32.46 19.96 0.0257 0.0145
10.28 42.67 29.79 0.0163 0.0194
10.29 20.50 11.29 0.0233 0.0175
10.30 33.13 19.21 0.0201 0.0243
10.31 37.92 23.17 0.0171 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 30.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

비산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 54건 중 16건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm