경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9.0억 (1위) 57.9% 44건
호계동 6.2억 (2위) 62.5% 86건
관양동 6.0억 (3위) 54.9% 32건
비산동 현재 5.5억 (4위) 58.1% 84건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 84건
전월 대비 -36%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3.4억 최고 12.6억
전세가율 58.1%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 11건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 54 / 23 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 12.6억
5.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더포레스트힐 84.96㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
비산힐스테이트 59.979㎡
5.5억 ▼ -1,000만
14층 · 2005년 준공
09.28
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +100만
4층 · 1993년 준공
09.28
안양임곡휴먼시아 59.71㎡
5.2억 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
09.28
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 47건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
169건 74%
갱신 계약 전체 227건 중
47건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 148건 (65%) 월세·반전세 79건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한화꿈에그린 132.064㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2009년 준공
09.30
한양수자인평촌리버뷰 51.902㎡
신규
전세 4억
8층 · 2021년 준공
09.30
평촌래미안푸르지오 84.93㎡
신규
전세 6.9억
17층 · 2022년 준공
09.29
더포레스트힐 49.48㎡
전세 2.6억
19층 · 2003년 준공
09.29
더포레스트힐 49.48㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
미륭 82.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1979년 준공
09.29
성원 84.84㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
2층 · 1995년 준공
09.28
한신더휴 48.6774㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
09.28
더포레스트힐 49.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2003년 준공
09.27
평촌엘프라우드 22.0371㎡
신규
보증 1.2억 / 월 12만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.62℃
평균 최고기온
25.90℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.08 11.83 0.0321 0.0169
09.25 25.04 15.17 0.0278 0.0207
09.26 26.63 17.25 0.0325 0.0201
09.27 22.43 15.96 0.0289 0.0154
09.28 18.04 12.58 0.0400 0.0085
09.29 14.88 10.58 0.0373 0.0087
09.30 21.67 12.00 0.0370 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

비산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm