경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 122만 (1위) 58.0% 43건
호계동 6억 1,795만 (2위) 62.4% 86건
관양동 5억 9,918만 (3위) 54.9% 31건
비산동 현재 5억 4,617만 (4위) 57.9% 84건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 84건
전월 대비 -36%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 4,617만
최저 3억 4,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 57.9%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 11건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 54 / 23 / 7건

매매 가격

5억 4,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 12억 6,000만
5억 4,617만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
비산힐스테이트 59.979㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2005년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.09)
09.30
더포레스트힐 84.96㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
직전최고 5억 3,500만 (2023.08)
09.28
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1993년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.09)
09.28
안양임곡휴먼시아 59.71㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.08)
09.28
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3억 7,600만 ▲ +100만
4층 · 1993년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 19
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 47건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 250건
신규 계약 192건77%
갱신 계약 47건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (60%) 월세 101건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

101건
전체의 40%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한화꿈에그린 132.064㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2009년 준공
09.30
한양수자인평촌리버뷰 51.902㎡
신규
전세 4억
8층 · 2021년 준공
09.30
평촌래미안푸르지오 84.93㎡
신규
전세 6억 9,000만
17층 · 2022년 준공
09.29
더포레스트힐 49.48㎡
전세 2억 6,000만
19층 · 2003년 준공
09.29
더포레스트힐 49.48㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
미륭 82.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1979년 준공
09.29
성원 84.84㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 25만
2층 · 1995년 준공
09.28
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 18만
19층 · 2024년 준공
09.28
더포레스트힐 49.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2003년 준공
09.28
한신더휴 48.6774㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.62℃
평균 최고기온
25.90℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.08 11.83 0.0321 0.0169
09.25 25.04 15.17 0.0278 0.0207
09.26 26.63 17.25 0.0325 0.0201
09.27 22.43 15.96 0.0289 0.0154
09.28 18.04 12.58 0.0400 0.0085
09.29 14.88 10.58 0.0373 0.0087
09.30 21.67 12.00 0.0370 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 29.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

비산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 5억 4,617만 · 전세 중간가 3억 2,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 37% (상승 11건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 4,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm