경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.2억 (1위) 60.1% 90건
호계동 6.6억 (2위) 60.6% 138건
관양동 6.2억 (3위) 53.1% 76건
비산동 현재 5.6억 (4위) 59.7% 131건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 131건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.0억 최고 12.6억
전세가율 59.7%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 131건
상승 22건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 88 / 36 / 7건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.6억
5.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
1층 · 1993년 준공
08.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -700만
6층 · 1993년 준공
08.30
삼성래미안 84.918㎡
7.4억 ▲ +6,000만
25층 · 2003년 준공
08.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,600만
2층 · 1993년 준공
08.30
비산힐스테이트 59.979㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,750만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 56건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
249건 77%
갱신 계약 전체 325건 중
56건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 214건 (66%) 월세·반전세 111건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.8억
갱신
66만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 56건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
3층 · 1993년 준공
08.31
샛별한양4-3 84.9㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 1993년 준공
08.31
대광로제비앙 84.74㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2017년 준공
08.31
은하수마을한양 35.1㎡
전세 2.0억
4층 · 1993년 준공
08.31
은하수마을한양 42.615㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 1993년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.31
은하수신성 59.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 1992년 준공
08.31
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
08.31
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
7층 · 2024년 준공
08.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
08.31
은하수벽산 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.37℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.46 28.17 0.0499 0.0121
08.26 41.88 32.50 0.0426 0.0205
08.27 29.70 18.91 0.0276 0.0191
08.28 21.42 14.96 0.0420 0.0125
08.29 18.42 10.83 0.0432 0.0106
08.30 22.42 12.21 0.0414 0.0123
08.31 45.21 25.88 0.0566 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

비산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 56건 중 19건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm