경기도 안양시 동안구 비산동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 58.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 50건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.6℃입니다.

경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
평촌동	9.1억 (1위)	57.5%	87건
호계동	6.4억 (2위)	60.1%	192건
관양동	5.9억 (3위)	51.4%	91건
비산동 현재	5.5억 (4위)	58.5%	181건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 181건

전월 대비 +38%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 2.7억 최고 11.6억

전세가율 58.5%

매매 181건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 54건 · 하락 54건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 111 / 64 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 11.6억

5.5억

매매가 밴드 2.7억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 297건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 297건 중

237건 80%

갱신 계약 전체 297건 중

50건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 297건

전세 211건 (71%) 월세·반전세 86건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 50건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건

전체의 29%

반전세86건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

비산수풀채 24.1321㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2022년 준공

07.31

은하수마을한양 35.1㎡

갱신

전세 1.6억

1층 · 1993년 준공

종전 1.5억 → ▲ +770만

07.31

관악 84.9㎡

신규

전세 3.8억

21층 · 1992년 준공

07.31

비산수풀채 24.1321㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2022년 준공

07.31

비산수풀채 24.1321㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

관악성원 33.735㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

07.31

은하수벽산 76.05㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 60만

8층 · 1992년 준공

07.30

관악부영4 59.44㎡

신규

보증 0.9억 / 월 75만

1층 · 1993년 준공

07.29

샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

4층 · 1993년 준공

07.27

더포레스트힐 114.96㎡

신규

보증 0.9억 / 월 120만

5층 · 2003년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.48℃

평균 최고기온

25.91℃

평균 최저기온

20.29℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

17.60℃

일교차 5.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.71	10.46	0.0324	0.0094
07.26	19.59	10.00	0.0278	0.0110
07.27	17.38	9.83	0.0301	0.0072
07.28	20.21	10.13	0.0252	0.0040
07.29	22.96	10.88	0.0272	0.0063
07.30	26.88	14.33	0.0448	0.0078
07.31	20.42	11.13	0.0331	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 42.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 동안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관양동	5.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	비산동	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	호계동	6.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평촌동	9.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

비산동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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비산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

비산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

비산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

비산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

비산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

비산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm

비산동

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시장 방향성

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임대차 안전 2024년 07월

비산동 전세 이사 전 확인할 것

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