경기도 안양시 동안구

관양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9.1억 (1위) 57.5% 87건
호계동 6.4억 (2위) 60.1% 192건
관양동 현재 5.9억 (3위) 51.4% 91건
비산동 5.5억 (4위) 58.5% 181건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 91건
전월 대비 +52%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 1.1억 최고 16.7억
전세가율 51.4%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 91건
상승 27건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 53 / 37 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.7억
5.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한가람(삼성) 59.76㎡
재건축연한
6억 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
07.31
한가람(신라) 38.33㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +3,500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.31
공작아파트 60.0㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1,500만
11층 · 1993년 준공
07.31
공작아파트 60.0㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,800만
7층 · 1993년 준공
07.31
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +3,500만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 48건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
124건 63%
갱신 계약 전체 197건 중
48건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 142건 (72%) 월세·반전세 55건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 28%
반전세55건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상남 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
4층 · 1988년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
07.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
전세 4억
15층 · 1998년 준공
07.31
공작럭키 49.8㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1993년 준공
07.31
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
20층 · 1998년 준공
07.31
한가람(세경) 49.68㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
한가람(신라) 42.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
07.31
동편마을(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 34만
14층 · 2011년 준공
07.31
한가람(신라) 42.73㎡
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
07.31
공작아파트 60.0㎡
보증 3억 / 월 25만
8층 · 1993년 준공
07.31
공작럭키 49.8㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
25.91℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
17.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 7.13 0.0211 0.0102
07.26 15.88 7.29 0.0181 0.0115
07.27 14.08 7.33 0.0152 0.0091
07.28 15.79 6.54 0.0145 0.0044
07.29 16.58 6.17 0.0183 0.0067
07.30 20.17 10.00 0.0364 0.0083
07.31 14.50 7.87 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

관양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm