경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.6억 (1위) 59.1% 75건
호계동 6.8억 (2위) 61.1% 154건
관양동 6.3억 (3위) 54.8% 60건
비산동 현재 5.6억 (4위) 59.3% 131건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 131건
전월 대비 +12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.8억 최고 11.1억
전세가율 59.3%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 33건 · 하락 31건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 83 / 41 / 7건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 11.1억
5.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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06.29
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,200만
12층 · 1993년 준공
06.29
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,000만
14층 · 1993년 준공
06.29
삼성래미안 114.607㎡
8억 ▼ -2,000만
9층 · 2003년 준공
06.29
은하수마을한양 35.1㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,700만
3층 · 1993년 준공
06.29
관악 84.945㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,100만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
209건 75%
갱신 계약 전체 280건 중
56건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 183건 (65%) 월세·반전세 97건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
대주파크빌 83.46㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2005년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-6) 42.615㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1992년 준공
06.30
평촌엘프라우드 84.9195㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 2024년 준공
06.30
성원 59.82㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1995년 준공
06.30
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
신규
전세 5.2억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
샛별마을한양4-1 42.615㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 68만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +18만
06.29
은하수마을한양 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
06.29
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 72만
13층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만
06.29
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
06.29
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신
보증 1억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.75℃
평균 최고기온
25.76℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.83 22.75 0.0586 0.0081
06.25 28.00 11.25 0.0479 0.0103
06.26 33.58 17.17 0.0521 0.0156
06.27 33.58 17.04 0.0459 0.0207
06.28 46.83 28.22 0.0677 0.0218
06.29 34.75 20.96 0.0510 0.0140
06.30 27.71 14.83 0.0478 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0535 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

비산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm