경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.9억 (1위) 57.6% 42건
호계동 7.5억 (2위) 60.1% 76건
비산동 현재 5.9억 (3위) 56.9% 74건
관양동 5.8억 (4위) 54.2% 52건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 74건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.8억 최고 11.5억
전세가율 56.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 27 / 6건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -4,000만
1층 · 1993년 준공
11.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
7.2억
5층 · 2003년 준공
11.30
삼성래미안 84.918㎡
7.2억 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
11.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.6억 ▲ +4,650만
6층 · 2021년 준공
11.29
삼성래미안 59.871㎡
6.3억 ▲ +500만
24층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +281.9% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
261건 82%
갱신 계약 전체 318건 중
47건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 165건 (52%) 월세·반전세 153건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
254건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 1.0억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 47건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+281.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (281.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한화꿈에그린 132.064㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2009년 준공
11.30
평촌래미안푸르지오 105.92㎡
전세 9억
18층 · 2022년 준공
11.30
평촌엘프라우드 49.5923㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2024년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공
11.30
더포레스트힐 49.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
9층 · 2003년 준공
종전 2.0억 → ▲ +998만

최근 반전세 계약

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11.30
샛별한양6(고층1109) 49.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 1993년 준공
11.30
한양수자인평촌리버뷰 59.4038㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
17층 · 2021년 준공
11.30
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
6층 · 2024년 준공
11.30
은하수마을한양 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
11.30
미륭 87.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.58 10.67 0.0121 0.0245
11.25 27.46 12.88 0.0165 0.0244
11.26 14.75 6.42 0.0284 0.0096
11.27 12.83 5.58 0.0236 0.0155
11.28 17.33 10.46 0.0196 0.0180
11.29 32.75 16.75 0.0135 0.0257
11.30 28.50 15.29 0.0074 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 36.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

비산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +281.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm