경기도 안양시 동안구 비산동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 48건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 안양시 동안구 비산동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.4℃입니다.

경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
평촌동	8.0억 (1위)	58.2%	55건
호계동	6.5억 (2위)	57.6%	75건
관양동	5.8억 (3위)	54.7%	47건
비산동 현재	5.5억 (4위)	59.6%	75건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 75건

전월 대비 +1%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 2.2억 최고 10.3억

전세가율 59.6%

매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 15건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 37 / 30 / 8건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 10.3억

5.5억

매매가 밴드 2.2억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 75건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 258건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 258건 중

199건 77%

갱신 계약 전체 258건 중

48건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 258건

전세 152건 (59%) 월세·반전세 106건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

68만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 48건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세106건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

평촌래미안푸르지오 59.96㎡

신규

전세 4.7억

24층 · 2022년 준공

12.31

평촌래미안푸르지오 59.96㎡

신규

전세 4.7억

17층 · 2022년 준공

12.31

샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

12층 · 1993년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

12.30

은하수마을한양 28.215㎡

갱신

전세 1.5억

12층 · 1993년 준공

12.30

샛별한양6(저층) 57.44㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

평촌자이아이파크 59.9887㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 98만

19층 · 2021년 준공

월세 ▲ +8만

12.31

샛별마을한양4-1 41.265㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 62만

4층 · 1993년 준공

12.30

은하수마을한양 35.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

9층 · 1993년 준공

12.30

샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

14층 · 1993년 준공

12.30

은하수벽산 55.65㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.09℃

평균 최고기온

0.27℃

평균 최저기온

-6.15℃

극최고기온

8.00℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.50	17.25	0.0145	0.0302
12.26	68.13	31.63	0.0261	0.0153
12.27	32.83	12.04	0.0270	0.0152
12.28	32.83	11.54	0.0288	0.0106
12.29	28.33	13.54	0.0163	0.0241
12.30	57.21	30.08	0.0230	0.0251
12.31	56.92	17.96	0.0262	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 34.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 동안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	비산동	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관양동	5.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	평촌동	8.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	호계동	6.5억	6일

종합 진단 2024년 12월

비산동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

비산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

비산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

비산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

비산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

비산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

비산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

비산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문