경기도 안양시 동안구

호계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.0억 (1위) 58.2% 55건
호계동 현재 6.5억 (2위) 57.6% 75건
관양동 5.8억 (3위) 54.7% 47건
비산동 5.5억 (4위) 59.6% 75건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 75건
전월 대비 -1%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 18억
전세가율 57.6%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 33 / 30 / 12건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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12.31
목련우성 56.7㎡
재건축연한
6억 ▼ -5,500만
3층 · 1992년 준공
12.31
임광한마음1차 59.97㎡
5.4억 ▲ +7,200만
21층 · 1999년 준공
12.30
목련동아 127.29㎡
재건축연한 신고가
13.9억 ▲ +300만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
임광한마음2차 55.405㎡
5억 ▼ -3,000만
4층 · 2003년 준공
12.30
대림e-편한세상 84.846㎡
6.3억 ▲ +2,950만
25층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 61건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
209건 71%
갱신 계약 전체 295건 중
61건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 213건 (72%) 월세·반전세 82건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 61건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 28%
반전세82건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
평촌어바인퍼스트 46.92㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2021년 준공
12.31
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공
12.31
무궁화경남 59.917㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
14층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +2.5억

최근 반전세 계약

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12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
12층 · 2021년 준공
12.30
샘마을임광 91.14㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
12.30
목련선경 122.44㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
5층 · 1992년 준공
12.29
리츠팰리스 15.6113㎡
신규
보증 0.2억 / 월 41만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.38 24.25 0.0117 0.0325
12.26 73.04 40.08 0.0212 0.0184
12.27 31.00 16.04 0.0218 0.0175
12.28 29.67 16.96 0.0238 0.0120
12.29 24.21 18.79 0.0136 0.0254
12.30 60.04 37.96 0.0148 0.0292
12.31 61.32 24.45 0.0162 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

호계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 22건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm