경기도 안양시 동안구

호계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.3억 (1위) 60.7% 54건
호계동 현재 6.9억 (2위) 60.3% 78건
비산동 6.1억 (3위) 59.3% 55건
관양동 6.1억 (4위) 55.9% 46건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 78건
전월 대비 +4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.4억 최고 17.5억
전세가율 60.3%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 42 / 28 / 8건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 17.5억
6.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목련우성5 60.0㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +3,900만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
01.31
샘마을대우 88.788㎡
거래취소 재건축연한
9억
8층 · 1994년 준공
01.31
샘마을대우 88.788㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
신성미소지움 59.8398㎡
4.3억 ▼ -800만
5층 · 2004년 준공
01.31
목련두산 161.76㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -5,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
203건 61%
갱신 계약 전체 335건 중
101건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 249건 (74%) 월세·반전세 86건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 101건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 26%
반전세86건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
무궁화코오롱 84.96㎡
신규
전세 4.0억
16층 · 1992년 준공
01.31
샘마을우방 101.96㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 1992년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
01.31
임광한마음1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
11층 · 1999년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.31
무궁화태영 76.23㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1992년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
12층 · 2021년 준공
01.31
목련선경 122.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
01.31
샘마을대우 101.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +140만
01.31
신도브래뉴 66.62㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
01.31
무궁화코오롱 84.96㎡
신규
보증 3.3억 / 월 45만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.18℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.58 9.88 0.0229 0.0193
01.26 5.75 5.96 0.0305 0.0107
01.27 39.33 20.04 0.0267 0.0106
01.28 19.00 17.50 0.0294 0.0079
01.29 20.04 18.38 0.0298 0.0083
01.30 15.29 12.13 0.0253 0.0151
01.31 31.96 26.17 0.0079 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.69 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

호계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 101건 중 52건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm