경기도 안양시 동안구

평촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 8.3억 (1위) 60.7% 54건
호계동 6.9억 (2위) 60.3% 78건
비산동 6.1억 (3위) 59.3% 55건
관양동 6.1억 (4위) 55.9% 46건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건
전월 대비 -2%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 3.7억 최고 15.1억
전세가율 60.7%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 24 / 4건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 15.1억
8.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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01.31
초원성원 84.99㎡
재건축연한
8억 ▲ +3,500만
3층 · 1992년 준공
01.30
초원부영 50.0㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -3,500만
6층 · 1992년 준공
01.30
힐스테이트인덕원역베르텍스 63.9777㎡
6.2억 ▼ -3,000만
4층 · 2024년 준공
01.27
인덕원대우 84.96㎡
8억 ▼ -1,300만
25층 · 2001년 준공
01.26
초원LG 84.9㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +104.9% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 63건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
127건 60%
갱신 계약 전체 211건 중
63건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 161건 (76%) 월세·반전세 50건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 63건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+104.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 24%
반전세50건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (104.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한일미래아파트 59.89㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1999년 준공
01.31
초원마을세경 49.68㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 1996년 준공
01.29
인덕원대우 84.96㎡
전세 4.3억
6층 · 2001년 준공
01.27
초원LG 84.9㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1993년 준공
01.25
초원한양 84.9㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인덕원대우 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 2001년 준공
01.31
인덕원대림1차 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2000년 준공
01.31
인덕원대림2차 84.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
13층 · 2004년 준공
01.24
힐스테이트인덕원역베르텍스 63.9777㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
31층 · 2024년 준공
01.24
꿈마을금호 101.97㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
4.25℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 6.67 0.0276 0.0182
01.26 12.54 3.00 0.0366 0.0095
01.27 41.50 14.25 0.0330 0.0092
01.28 24.13 14.38 0.0354 0.0085
01.29 25.13 13.54 0.0372 0.0070
01.30 19.96 7.71 0.0318 0.0108
01.31 33.25 20.67 0.0087 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 81.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

평촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +104.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 31건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm