경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8억 2,500만 (1위) 60.6% 54건
호계동 6억 8,945만 (2위) 59.9% 78건
비산동 현재 6억 1,067만 (3위) 59.1% 55건
관양동 6억 647만 (4위) 56.0% 46건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 55건
전월 대비 -26%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 1,067만
최저 2억 5,900만 최고 9억 9,000만
전세가율 59.1%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 21 / 1건

매매 가격

6억 1,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 9억 9,000만
6억 1,067만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
은하수벽산 84.9㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▲ +5,900만
5층 · 1992년 준공
직전 8억 2,100만 (2025.01)
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2003년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.12)
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
재건축연한
3억 2,050만 ▼ -3,350만
13층 · 1993년 준공
직전 3억 5,400만 (2024.12)
01.25
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▲ +6,700만
16층 · 1992년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.10)
01.25
더포레스트힐 39.69㎡
2억 5,900만 ▼ -100만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 46건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 248건
신규 계약 192건77%
갱신 계약 46건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (60%) 월세 98건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 4,735만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 46건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건
전체의 40%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은하수벽산 84.9㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1992년 준공
01.31
더포레스트힐 49.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2003년 준공
01.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1993년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공
01.25
관악 71.175㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
01.31
관악성원 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 97만
2층 · 1992년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 1992년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
3층 · 1993년 준공
01.31
은하수벽산 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.20℃
평균 최고기온
-0.96℃
평균 최저기온
-7.12℃
극최고기온
5.00℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 6.67 0.0276 0.0182
01.26 12.54 3.00 0.0366 0.0095
01.27 41.50 14.25 0.0330 0.0092
01.28 24.13 14.38 0.0354 0.0085
01.29 25.13 13.54 0.0372 0.0070
01.30 19.96 7.71 0.0318 0.0108
01.31 33.25 20.67 0.0087 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 81.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

비산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 6억 1,067만 · 전세 중간가 3억 1,237만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 46건 중 26건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 1,067만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm