경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7억 9,723만 (1위) 57.5% 83건
호계동 6억 9,095만 (2위) 58.9% 114건
관양동 6억 1,349만 (3위) 49.0% 67건
비산동 현재 5억 9,559만 (4위) 57.7% 99건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 99건
전월 대비 +80%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 9,559만
최저 2억 4,500만 최고 13억 4,000만
전세가율 57.7%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 28건 · 하락 13건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 63 / 30 / 6건

매매 가격

5억 9,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 13억 4,000만
5억 9,559만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평촌자이아이파크 59.9887㎡
5억 2,000만 ▼ -2억 4,900만
23층 · 2021년 준공
직전 7억 6,900만 (2025.02)
02.28
평촌자이아이파크 84.9856㎡
9억 5,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2021년 준공
직전 9억 9,000만 (2025.01)
02.28
은하수신성 59.895㎡
재건축연한
6억 7,200만 ▲ +2억 3,700만
1층 · 1992년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.06)
02.28
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -3,200만
6층 · 1993년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.11)
02.28
평촌자이아이파크 84.989㎡
9억 6,000만 ▲ +2억 7,000만
23층 · 2021년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

비산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 13
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 65건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 323건
신규 계약 236건73%
갱신 계약 65건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 220건 (68%) 월세 103건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 65건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

103건
전체의 32%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2021년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1992년 준공
02.28
평촌자이아이파크 75.9442㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2021년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1992년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 1992년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
비산수풀채 17.2472㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2022년 준공
02.27
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
24층 · 1993년 준공
02.27
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.25℃
평균 최고기온
-1.24℃
평균 최저기온
-8.54℃
극최고기온
9.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.38 11.71 0.0338 0.0116
02.23 31.68 11.18 0.0355 0.0084
02.24 31.17 12.54 0.0243 0.0221
02.25 32.33 14.21 0.0216 0.0268
02.26 65.33 29.33 0.0280 0.0238
02.27 44.42 12.04 0.0148 0.0388
02.28 45.67 24.08 0.0154 0.0435
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

비산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 5억 9,559만 · 전세 중간가 3억 4,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 68% (상승 28건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 9,559만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm