경기도 안양시 동안구

호계동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.0억 (1위) 57.6% 83건
호계동 현재 6.9억 (2위) 58.9% 114건
관양동 6.1억 (3위) 49.1% 67건
비산동 6.0억 (4위) 57.9% 99건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 114건
전월 대비 +46%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1.9억 최고 18.5억
전세가율 58.9%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 23건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 52 / 47 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 18.5억
6.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평촌어바인퍼스트 46.89㎡
신고가
6억 ▲ +800만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
호계2차현대홈타운 84.973㎡
6.4억 ▲ +300만
15층 · 2003년 준공
02.28
임광한마음1차 59.97㎡
5.3억 ▼ -1,200만
8층 · 1999년 준공
02.27
대림e-편한세상 84.846㎡
6.3억 ▲ +1,700만
1층 · 2003년 준공
02.27
목련우성5 41.85㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -1,700만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 560건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 181건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 560건 중
342건 61%
갱신 계약 전체 560건 중
181건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 560건
전세 434건 (78%) 월세·반전세 126건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
349건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 181건 중 118건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 23%
반전세126건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
흥화브라운빌 84.91㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공
02.28
평촌어바인퍼스트더샵 59.9191㎡
전세 4.2억
10층 · 2024년 준공
02.28
흥화브라운빌 84.91㎡
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공
02.28
금정역호계푸르지오 59.97㎡
전세 3.2억
3층 · 2015년 준공
02.28
흥화브라운빌 84.91㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
무궁화코오롱 84.96㎡
신규
보증 1.9억 / 월 105만
1층 · 1992년 준공
02.28
임광한마음1차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 25만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
02.27
평촌어바인퍼스트 46.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2021년 준공
02.27
목련우성5 41.85㎡
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.79 16.25 0.0277 0.0105
02.23 30.17 14.83 0.0293 0.0069
02.24 29.54 15.38 0.0211 0.0194
02.25 30.38 18.29 0.0171 0.0264
02.26 65.42 30.75 0.0219 0.0231
02.27 40.17 15.67 0.0156 0.0311
02.28 45.26 29.04 0.0170 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 51.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

호계동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 181건 중 118건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm