경기도 안양시 동안구

관양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.0억 (1위) 58.2% 55건
호계동 6.5억 (2위) 57.6% 75건
관양동 현재 5.8억 (3위) 54.7% 47건
비산동 5.5억 (4위) 59.6% 75건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 14.4억
전세가율 54.7%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.4억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
파인빌 13.5208㎡
1.1억 ▲ +100만
6층 · 2014년 준공
12.30
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +5,200만
9층 · 1996년 준공
12.30
아리랑6차 53.91㎡
재건축연한
3.5억
3층 · 1990년 준공
12.28
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
신고가
9.7억 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
한가람(신라) 38.33㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
137건 72%
갱신 계약 전체 190건 중
36건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 141건 (74%) 월세·반전세 49건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 26%
반전세49건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
평촌더샵센트럴시티 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
7층 · 2016년 준공
12.30
현대 123.6㎡
신규
전세 4억
9층 · 1985년 준공
12.30
한가람(삼성) 59.76㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1995년 준공
12.30
렉스타워 65.53㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2022년 준공
12.28
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
신규
보증 4.5억 / 월 75만
29층 · 2016년 준공
12.31
동편마을(1단지) 55.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
12층 · 2011년 준공
12.31
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
7층 · 1992년 준공
12.31
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
12.31
동편마을(2단지) 46.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 36만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.09℃
평균 최고기온
0.27℃
평균 최저기온
-6.15℃
극최고기온
8.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.46 16.04 0.0136 0.0283
12.26 60.86 28.77 0.0234 0.0156
12.27 28.46 10.83 0.0263 0.0125
12.28 26.83 11.67 0.0267 0.0089
12.29 22.17 13.71 0.0136 0.0226
12.30 52.83 27.25 0.0159 0.0306
12.31 52.04 15.63 0.0248 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 36.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

관양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm