경기도 안양시

동안구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.9억 ↑+5.5% 58% 119만원 1일
매매
중간가 8.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.3억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
호계동 7.5억 ↑+16.4% 60% 78만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.1억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
비산동 5.9억 ↑+7.4% 57% 88만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
관양동 5.8억 ↑+1.1% 54% 93만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.2억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7.1억 (1위) 57.8% 244건
만안구 4.3억 (2위) 66.1% 113건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 244건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.0억 최고 15.2억
전세가율 57.8%
매매 244건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 244건
상승 38건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 120 / 86 / 38건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.2억
7.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -4,000만
1층 · 1993년 준공
11.30
삼성래미안 84.918㎡
거래취소
7.2억
5층 · 2003년 준공
11.30
삼성래미안 84.918㎡
7.2억 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
11.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.6억 ▲ +4,650만
6층 · 2021년 준공
11.30
공작성일 39.6㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +1,200만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 244건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 949건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.2% — 높은 인상 갱신 179건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 179건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 949건 중
710건 75%
갱신 계약 전체 949건 중
179건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 949건
전세 625건 (66%) 월세·반전세 324건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
587건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 179건 중 83건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+68.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

324건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
평촌래미안푸르지오 105.92㎡
전세 9억
18층 · 2022년 준공
11.30
호계럭키 84.79㎡
전세 3.2억
5층 · 1992년 준공
11.30
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1993년 준공
11.30
금정역호계푸르지오 84.93㎡
전세 4.5억
3층 · 2015년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
6층 · 2024년 준공
11.30
목련우성 56.7㎡
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
11.30
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
11.30
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
11.30
은하수마을한양 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
13.51℃
평균 최저기온
2.35℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.42 11.34 0.0116 0.0241
11.25 21.70 12.98 0.0170 0.0234
11.26 10.29 5.82 0.0272 0.0102
11.27 8.54 6.49 0.0234 0.0149
11.28 14.54 11.24 0.0196 0.0172
11.29 30.96 17.25 0.0126 0.0266
11.30 24.33 14.44 0.0091 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동안구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 179건 중 83건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm