경기도 안양시

동안구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.0억 ↓-10.3% 58% 123만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.2억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
호계동 6.5억 ↓-12.9% 58% 88만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
관양동 5.8억 ↑+0.3% 55% 80만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↓-5.6% 60% 77만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.5억 (1위) 57.7% 252건
만안구 4.5억 (2위) 65.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 252건
전월 대비 +3%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 18억
전세가율 57.7%
매매 252건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 252건
상승 47건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 127 / 99 / 26건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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12.31
임광한마음1차 59.97㎡
5.4억 ▲ +7,200만
21층 · 1999년 준공
12.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.7억 ▲ +2,000만
28층 · 2021년 준공
12.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
6.5억 ▼ -500만
21층 · 2003년 준공
12.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
거래취소
6.5억
21층 · 2003년 준공
12.31
목련우성 56.7㎡
재건축연한
6억 ▼ -5,500만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 252건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 963건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 215건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 215건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 963건 중
683건 71%
갱신 계약 전체 963건 중
215건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 963건
전세 670건 (70%) 월세·반전세 293건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
583건
중형 ~85㎡
300건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
73만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 215건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

293건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 1993년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공
12.31
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
12.31
평촌이편한세상 130.628㎡
신규
전세 8.5억
15층 · 2010년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 62만
4층 · 1993년 준공
12.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
12.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
12.31
인덕원대우 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
3.63℃
평균 최저기온
-6.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.45 19.18 0.0133 0.0303
12.26 67.34 33.49 0.0236 0.0164
12.27 30.76 12.97 0.0250 0.0151
12.28 29.78 13.39 0.0264 0.0105
12.29 24.90 15.35 0.0145 0.0240
12.30 56.69 31.76 0.0179 0.0283
12.31 56.76 19.35 0.0224 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동안구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 215건 중 96건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 252건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm