경기도 안양시

만안구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 5,383만 ↓-0.9% 61% 69만원 0일
매매
중간가 5억 5,383만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,514만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
박달동 4억 5,772만 ↑+3.4% 69% 58만원 0일
매매
중간가 4억 5,772만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,983만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
안양동 3억 9,723만 ↓-8.7% 68% 76만원 0일
매매
중간가 3억 9,723만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,270만
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 5,003만 (1위) 59.1% 246건
만안구 현재 4억 4,887만 (2위) 66.4% 108건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 108건
전월 대비 -49%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,887만
최저 7,200만 최고 11억
전세가율 66.4%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 57 / 46 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 11억
4억 4,887만
매매가 밴드 7,200만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
삼성래미안 79.3188㎡
6억 8,300만 ▼ -1,200만
20층 · 2002년 준공
09.29
안양석수하우스토리아파트 71.7432㎡
5억 2,400만
6층 · 2011년 준공
09.29
래미안안양메가트리아 59.75㎡
7억 2,800만 ▼ -500만
29층 · 2016년 준공
09.29
삼성래미안 79.2856㎡
6억 9,500만 ▲ +2,200만
14층 · 2002년 준공
09.28
냉천마을현대 84.78㎡
4억 2,800만 ▼ -3,200만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 301건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 59건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 301건 중
221건 73%
갱신 계약 전체 301건 중
59건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 301건
전세 222건 (74%) 월세·반전세 79건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 59건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 26%
반전세79건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
코오롱하늘채 84.741㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2010년 준공
09.30
코오롱하늘채 84.741㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2010년 준공
09.30
안양씨엘포레자이 45.1271㎡
전세 3억 2,000만
19층 · 2021년 준공
09.30
래미안안양메가트리아 114.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
16층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +2억
09.30
안양씨엘포레자이 45.1271㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 80만
13층 · 2002년 준공
09.30
우성2(105동,106동) 52.485㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1989년 준공
09.30
우성2(105동,106동) 52.485㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1989년 준공
09.29
럭키 58.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 1987년 준공
09.29
석수e-편한세상 114.84㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.08℃
평균 최저기온
20.95℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 5.25 0.0342 0.0159
09.25 18.90 9.28 0.0280 0.0220
09.26 17.88 11.18 0.0336 0.0206
09.27 16.50 10.53 0.0304 0.0149
09.28 10.71 5.23 0.0414 0.0084
09.29 7.28 4.36 0.0401 0.0077
09.30 13.56 7.11 0.0379 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

만안구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,887만 · 전세 중간가 2억 9,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,887만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm